注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

郑磊博士

经济学者,战略与资本市场资深专家

 
 
 

日志

 
 
关于我

任职香港某证券机构资产管理联席董事,《海外鏖兵(中国企业跨国经营实践案例及行动指南)》、《聚变(中国资本市场备忘录)》作者。中国上市公司市值管理中心学术顾问,南开大学经济学博士(世界经济),荷兰MAASTRICHT管理学院MBA(General and Strategic Management),曾任综合开发研究院产业基金与创业投资研究中心副主任,中国管理科学研究院学术委员会特约研究员,北京市发改委中小企业服务中心顾问委员会委员,深圳市决策咨询委员会专家组成员。曾服务于IBM、MSI等跨国公司。

网易考拉推荐

房产税的风言风语  

2011-01-12 21:50:34|  分类: “社”论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 

 

       房产税终于从话题即将变成现实,这个神马玩意儿,一开始甚至找不到合法的依据,当然,至今也还有不少人质疑其合法性不足。房产税是否符合税理,这恐怕永远是“公说公有理,婆说婆有理”,直到去年后半年,房产税才基本形成了概念轮廓,当时我的看法是,向谁征收,事关很多人的切身利益,要顺利推出,恐怕阻力很大。

      在房地产价格方面,社会分成了两大对立的利益群体,有房一族,特别是有多套房的人,希望房价不要降,最好是能不断升值。而更多的有购买刚性需求的人,却抱怨房价太高,还在天天上涨。还有一些人的态度是只要是征税就反对,有些人甚至误认为会对自住的第一套房征收房产税。所以房产税能否推出,除了其是否具有正当性之外,更取决于各利益相关方的博弈结果,最佳的结果是得到对立双方都能接受的中间结果。这需要衡量反对方和赞同方的群体大小和力量。这样看来,是否将存量房产纳入征收范围?是从第2套房还是从第3套(或者换算成起征面积)开始征税?这些都能改变支持和反对力量得对比。即便是对高房价愤愤不平的人,如果他们拥有第2套房,如果征税从第2套开始,这个群体也会站在对立面。

      重庆率先试点房产税,目前具体方案还未全部披露。比较明确的一点是将对高档住宅征收房产税。如果只是这样,财富分配的作用要远多于抑制房价。这不会影响到多数消费者,因为他们对高档房产还没有需求。而富人对于高档房的价格并不敏感,一旦高档房具备了奢侈品特征,还会形成一个细分的高利润率的房地产市场。现在又消息说,重庆也会向存量房开刀,至于起征标准则还没有确定的说法。

       重庆的话题还没扯清楚,上海又浮上了水面。如果上海也开始房产税试点,该怎么征?看来这个问题更没谱。有些人言之凿凿地说,上海不会对存量房产征税。且不说这事是否真实,我们可以很容易想到,假如市场形成了这样的期望,无疑会迅速掀起一轮抢购房潮。人们会争相先把生米煮成熟饭,那时,即便政府再有本事,也无法压住失控的房价。何况,在经历了有史以来最严厉的房地产调控之后,去年房价仍然达到了两位数的上涨。

      重庆的试点至关重要。同时,各地情况不同,不能采用同样的标准。因此,以后试点的城市,务必要避免给公众造成一种假想的期望,即“不咎既往”,否则后果将不堪设想。中国的房地产核心在于中端的房产,低端可以求助于保障房,高端可以任其按市场化发展,只有中间这一块,涉及到中产阶层的利益,必须调控好,使其保持在合理价位。政府不能听任这一阶层由于判断错误而抢购商品房,并使其成为抑制中端房价的反对力量,否则就失去了解决高房价问题的最后一个机会。传说中的1000万套保障房,大概2012年才能供应市场。在此之前,政府和市场利益各方还得玩捉迷藏的游戏,无论试点城市的方案是怎样的,唯一必须要防止的是老百姓形成错误的预期。一旦铸成大错,最后的代价将无法衡量,也无法承受。

  评论这张
 
阅读(3024)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017